房贷提前还真的会收违约金吗?哪类房贷很不主张提前还款?网上投资

/ 发布时间 / 2021-09-13
“提前还贷”是买房人最易见到的问题,因为买房的时候没想那样多。当他们手头有足够的钱时,他们仍然期望提前偿还贷款,以缓解以后的重压。需要注意的是,并不是每个人都适合...

“提前还贷”是买房人最容易见到的问题,由于买房的时候没想那样多。当他们手头有足够的钱时,他们仍然期望提前偿还贷款,以缓解将来的重压。应该注意的是,并非每一个人都合适提前还款,那样房贷提前还真的会收违约金吗?对于这个问题咱们往下看

1.是不是缴纳违约金要看提前还款需要还款时间和金额

提前还款可以不需要想申请就申请。银行有的人一年后才能申请提前还款,有的人需要半年。有些还规定了还款金额,譬如1万元的整数倍,有些甚至需要还款次数,一年只能还一次。甚至还款操作相对容易的公积金贷款也有类似的规定。有些需要一年还款后可以申请提前还款,需要还款金额不少于6个月的住房公积金贷款本息,有些甚至需要1年的贷款本息,每隔固定年限还款一次。总之,银行可能对还款时间或是还款金额、更有还款次数都有需要,所以买房前最好知道了解,房贷重压测试可以测测。

2.提前还款有的是要收违约金的

除去还款时间和金额,一些银行还需要提前还款支付肯定比率的违约金,由于提前还款意味着支付给银行的利息降低,银行将通过收取违约金来弥补这一点。

对于房贷提前还银行通常有两种办法来收取违约金:

一是根据提前还款时未还余额的2%-5%计算,譬如提前还款100万,还有50万未还,那样就要交1-2.5万的违约金。

二是收取几个月的利息,譬如三个月还贷一年以内的罚息;偿还贷款一年不满两年的罚息为两个月;贷款还款两年以上没有罚息。

因为银行,的政策差异,上述关于贷款偿还时间、贷款偿还金额和违约金的信息应在签订贷款合同前向银行询问,并在合同中落实有关事宜。今年,资金,银行的环境愈加紧张。为了缓解住房贷款余额,一二线城市的银行需要支持房贷顾客提前还款,甚至给予减免违约金,这对计划提前还款的购房者来讲是个好消息。

3.提前还款后,剩余贷款可能不享受利率

一般提前还贷主要有两种方法,一种是提前还清全部贷款,另一种是提前还清部分贷款。在一些城市,房价高,贷款金额大,极少有人能一次性还清所有贷款,所以大部分人会选择提前偿还一些贷款。部分提前还贷可以分为两种方法:一种是缩短贷款年限而不改变每月还款额,另一种是降低每月还款额而不改变贷款年限。

缩短贷款期限可以相对节省利息,但如此,提前还款后剩余部分需要重新签订贷款合同,银行将重新审核购房人的贷款资格,根据最新的贷款利率政策实行,不可以享受原来的低利率。今年,银行信贷政策收紧,银行很多城市的贷款利率大幅降低。假如想通过缩短贷款期限申请提前还款,以前享受8.5%的打折,目前可能变成10%甚至基准利率。假如部分贷款人在还款期间出现信用问题,也会会被提升贷款利率,必须要注意!

哪类房贷很不主张提前还款?

1、用公积金贷款,或享受大额贷款打折(通常为8.5折)

截至现在,五年期公积金贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%。加上贴现,实行利率达到了4.165%,可以说是非常低的水平了。享受了较低的贴现利率,目前在降息的途径中,用闲置的做一些理财更划算。

1-2年内提前还款的,银行将收取本金的2%(最低2万元)作为违约金;假如在2-3年内提前还款,银行将收取本金的1%(最低1万元)作为违约金;3年后,不会有处罚。

2、仅部分还款:

1-2年内,银行将收取还款金额2个月的利息作为违约金(最低4000元);2年后,不会有处罚。

2.等额本金还款期限已过1/3

在平均资本中,贷款总额均分本钱,还款利息按剩余本金计算。也就是说越晚,如此剩下的本金越少,产生的利息越少。假如你已经还了1/3以上,说明已经还了近一半的利息,更多的是后期本金。利息对还款金额影响不大。

3.等额本息还款已经到了中期

等额本息就是把房贷的总本息加起来,然后每一个月平均分配。也就是说,本金在每月还款额中的比率逐月增加,利息的比率逐月降低。还款中期,大多数利息已经还完,提前还贷意义不大

房贷提前还可以依据我们的贷款状况进行选择,视状况两个选择是不是要提前还贷款。

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